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Reclamar mi dinero en la compra de vivienda

Reclamar mi dinero en la compra de vivienda

Reclamar el dinero pagado por la compra de una casa

reclamarReclamar lo pagado por una casa es una de las dudas que siempre se nos plantea.

La Sala Primera del Tribunal Supremo establece que si es posible recuperar el dinero anticipado.

No sólo si no se termina en plazo o no se obtienen las correspondientes licencias.

También si se anula el contrato por haber ocultado el vendedor irregularidades urbanísticas.

El Tribunal Supremo ha establecido el derecho de los compradores a reclamar las cantidades que han ido entregando.

Cuando el proyecto o la edificación en sí, no cumpla con la legalidad urbanística.

En ese caso se declarará nulo el contrato de compraventa.

Motivos:

-Por vicio en el consentimiento prestado por parte del comprador cuando firmó dicho contrato.

-Haber ocultado el promotor y/o vendedor la existencia de dichos vicios de naturaleza urbanística, según ha indicado nuestro Alto Tribunal.

  • Caso concreto juzgado

La compradora demandó a la promotora y a la aseguradora que garantizaba la devolución de dichas cantidades entregadas a cuenta,.

-No le habían informado a la firma del contrato de compraventa, de que entonces existía un procedimiento judicial en tramitación.

En éste se solicitaba que fuera anulado un Decreto de la Junta de Extremadura, que en su día daba cobertura legal al proyecto.

El Decreto se  encontraba pendiente de resolución.

La novedad que introduce esta recientísima Sentencia del Tribunal Supremo, es:

La obligación de entrega por parte del vendedor del inmueble objeto de la compraventa, no se limita a la entrega física de la vivienda.

Tampoco a la formalización de la correspondiente escritura de compraventa, aún contando con las condiciones que garanticen al comprador su posesión legal.

Se añade la obligación el comprador de que efectúe dicha entrega sin impedimento legal alguno.

“Que se produzca la entrega de aquella en condiciones de poder ser habitada sin impedimento legal alguno, haciendo posible su ocupación de un modo definitivo y sin obstáculos o impedimentos administrativos o urbanísticos”.

O lo que es lo mismo, que no solo basta que se entregue la vivienda en condiciones de habitabilidad, sino que también la misma debe ser útil para su destino.

No como ocurre en el caso del que trata dicha Sentencia, donde anteriormente el Tribunal Superior de Extremadura, en virtud de ese procedimiento judicial cuya existencia se le había ocultado a la compradora, ordenó la reposición de los terrenos a su estado anterior por que existía un peligro grave de demolición de la vivienda.

  • En consecuencia:

El error generado por la ocultación que hizo el promotor al comprador acerca de dicha ilegalidad urbanística, cuando firmaron el contrato de compraventa, hizo que aunque la vivienda en cuestión se encontrara totalmente terminada e incluso contara con las preceptivas autorizaciones administrativas, ésta finalmente no le pudiera ser entregada, pues carecía de las condiciones jurídicas necesarias que le permitieran usarla en un futuro, debido a las mencionadas irregularidades urbanísticas declaradas posteriormente, condenando en su virtud no solo a la promotora sino también a su Aseguradora, a la devolución de las cantidades que habían ido abonando a cuenta del precio.

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