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INFORMACIÓN IMPORTANTE PARA LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

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El reciente Real Decreto Ley 19/2021, de de 5 de octubre, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, el cual ha entrado en vigor desde el pasado día 6 de octubre de 2021, modifica el redactado del artículo 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio), quedando ahora como sigue:

La realización de obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética acreditables a través de certificado de eficiencia energética del edificio o la implantación de fuentes de energía renovable de uso común, así como la solicitud de ayudas y subvenciones, préstamos o cualquier tipo de financiación por parte de la comunidad de propietarios a entidades públicas o privadas para la realización de tales obras o actuaciones, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación, siempre que su coste repercutido anualmente, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas y aplicada en su caso la financiación, no supere la cuantía de nueve mensualidades ordinarias de gastos comunes. El propietario disidente NO tendrá el derecho reconocido en el apartado 4 de este artículo y el coste de estas obras, o las cantidades necesarias para sufragar los préstamos o financiación concedida para tal fin, tendrán la consideración de gastos generales a los efectos de la aplicación de las reglas establecidas en la letra e) del artículo noveno.1 de esta ley.”

Destacar que con esta reforma, se ve modificado sustancialmente el régimen normativo anterior, en el cual se respetaba el derecho de los copropietarios disidentes a oponerse, y en su consecuencia, a negarse a pagar su parte de cuota al respecto del coste de acometer este tipo de obras.

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